🏢 Immobilier Pierre-Papier

L'Immobilier sans les soucis de gestion

Visez des revenus potentiels* (objectif de 4% à 6%) sans les contraintes de la gestion locative, sans travaux et avec la fiscalité optimisée de l'assurance vie.
*Rendements non garantis. Les performances passées ne préjugent pas de l'avenir.

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La SCPI, c'est quoi ?

La Société Civile de Placement Immobilier collecte l'épargne de milliers d'investisseurs pour acheter un parc immobilier géant (Bureaux, Cliniques, Entrepôts, Commerces) impossible à acheter seul.

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Diversification

Vous n'achetez pas 1 appartement, mais une part de 100 immeubles répartis en France et en Europe. Risque locatif dilué.

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Zéro Gestion

La société de gestion s'occupe de tout : travaux, recherche de locataires, impayés. Vous ne recevez que les loyers (net de charges).

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Accessible

Ticket d'entrée faible. Investissez dès 500€ ou 1000€ au sein de votre contrat, ou programmez des versements mensuels.

Le Match

Immobilier Locatif vs SCPI en Assurance Vie

Pourquoi la "Pierre-Papier" gagne souvent le match de la tranquillité.

Critère	Immobilier Direct (Studio)	SCPI en Assurance Vie
Ticket d'entrée	Élevé (100k€ min à Marseille) + Notaire	Faible (Dès 1000€)
Gestion	Lourde (Locataires, fuites d'eau, AG...)	Aucune (100% déléguée)
Risque Locatif	Concentré (1 impayé = 100% de perte)	Mutualisé (Sur des centaines de locataires)
Fiscalité des Loyers	Lourde TMI (ex: 30%) + 17.2% CSG = 47.2% de taxes	Optimisée Non taxés tant qu'ils restent dans le contrat.
Liquidité (Revente)	Lente (3 à 6 mois, frais d'agence)	Rapide (Quelques jours via l'assureur)
Rendement Net	Aléatoire (dépend des travaux/vacances)	4,52% (Moyenne marché 2023)*

Le secret des TNS : SCPI + PER

Saviez-vous que vous pouvez loger des parts de SCPI dans votre Plan Épargne Retraite (PER) ?

C'est la stratégie ultime pour un indépendant :

1 À l'entrée : Vous déduisez l'investissement de vos impôts (Madelin).
2 Pendant la vie : Les loyers sont réinvestis sans frottement fiscal.
3 À la retraite : Vous profitez d'un capital immobilier revalorisé.

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Couplez Immobilier & Retraite

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Questions fréquentes

Quelles SCPI choisir ? ▼

L'offre est vaste (Bureau, Commerce, Santé, Logistique, Europe). En tant que courtier indépendant, nous sélectionnons les meilleures SCPI du marché (Corum, Primonial, Pierval Santé...) éligibles à nos contrats d'assurance vie (Abeille, SwissLife, Generali).

Les loyers sont-ils garantis ? ▼

Non, comme tout investissement immobilier, les revenus locatifs peuvent varier (vacance locative, marché). Cependant, la mutualisation sur des centaines d'immeubles et de locataires lisse considérablement ce risque par rapport à la détention d'un seul appartement.

Frais d'entrée ou pas ? ▼

Il y a des frais de souscription sur les SCPI (comme les frais de notaire dans le classique), mais ils sont amortis sur la durée. De plus, certaines nouvelles SCPI "sans frais d'entrée" arrivent sur le marché. Nous comparons pour vous le rendement net de frais.

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Audit SCPI Gratuit Retour Assurance Vie

Avertissement : L'investissement en parts de SCPI présente des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus locatifs ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez toujours le DICI et la note d'information avant d'investir.

Repères utiles