DÉMEMBREMENT
L’Usufruit de SCPI
Votre société achète l’usufruit de parts immobilières sur une durée fixe (ex : 5 ou 10 ans). Objectif : percevoir des revenus et optimiser le résultat fiscal (selon montage).
Sur cette page
Parcours Épargne : où se place la trésorerie d’entreprise ?
Avant de choisir un produit, on valide 3 points : durée, liquidité et fiscalité. Ensuite seulement, on compare les solutions adaptées à une société (CAT / capitalisation / immobilier / structurés).
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Réponse sous 24h ouvrées
À lire / à faire
En pratique
- • Une trésorerie “TVA / charges” = horizon court : CAT ou poche très liquide.
- • Une trésorerie “structurelle” = horizon 12–60 mois : capitalisation / obligataire / diversification.
- • Trésoreries > 100k€ : on étudie usufruit de SCPI et/ou structurés selon profil.
- • Cohérence globale avec Retraite et Prévoyance.
Quelle stratégie pour votre excédent ?
Le choix dépend de l’horizon : besoin de payer des charges bientôt, ou réserve pour investir dans 2–5 ans ?
🛡️
Court terme : Compte à Terme (CAT)
Solution bancaire simple : somme bloquée sur une durée connue (3, 6, 12 mois…) contre un taux connu.
- RisqueFaible (selon banque)
- Horizon3 à 12 mois
- ObjectifParking rémunéré
💼
Moyen terme : Contrat de capitalisation
Le “jumeau” de l’assurance vie (selon contrats) : accès à une allocation (fonds euro, obligataire, immobilier, actions) adaptée à votre horizon.
- RisqueModulable
- DisponibilitéRachat possible
- ObjectifFructifier “structurel”
Le conseil pro : idéal pour une poche “réserve” de holding, sans gestion quotidienne.
Simulateur de placement trésorerie (Net IS)
Estimation indicative : intérêts simples + IS (hors frais éventuels).
€
6 mois
12 mois
5 ans
Indiquez un montant pour voir le gain potentiel.
Résultats de la simulation
Compte courant
Rendement 0%
0 €
Votre placement
Intérêts bruts
0 €
Gain net dans la société (après IS)
0 €
Indication : hors frais & contraintes de liquidité.
*Simulation indicative. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. L’IS est calculé sur la base sélectionnée.
Pour une recommandation adaptée : on valide votre horizon + trésorerie “utile” vs “structurelle”.
Pour les trésoreries importantes (> 100k€)
Des solutions d’ingénierie financière, à étudier au cas par cas.
DIVERSIFICATION
Produits structurés & holding
Certains structurés peuvent viser des coupons avec une protection conditionnelle (selon formule), mais il existe un risque de perte, de liquidité et un risque émetteur.
Questions fréquentes
Objectif : éviter un mauvais produit pour un mauvais horizon.
Est-ce que je peux sortir avant l’échéance ? ▼
Oui selon supports, mais la valeur peut varier. Sur certaines solutions, une sortie anticipée peut être défavorable.
CAT ou capitalisation : comment trancher ? ▼
En pratique : CAT si besoin court terme / simplicité. Capitalisation si horizon plus long et besoin de diversification (allocation).
“Rendement plus haut” = meilleure solution ? ▼
Pas forcément. Il faut regarder la liquidité, la fiscalité IS, les frais, et surtout les scénarios de risque.
Liens utiles (pour une stratégie cohérente)
La trésorerie d’entreprise s’inscrit dans une stratégie globale : épargne, retraite, protection, financement.
Zones / expertise locale
Piliers complémentaires
Audit gratuit de votre trésorerie d’entreprise
On analyse vos excédents, votre horizon de placement et votre fiscalité (IS). Puis on compare : CAT, contrat de capitalisation, SCPI, structurés.
Marseille 13006 • Visio possible • Réponse sous 24h ouvrées
Avertissement : Les informations ci-dessus sont fournies à titre pédagogique et ne constituent pas un conseil fiscal/juridique. Tout placement comporte des risques (notamment risque de liquidité, risque de marché, et/ou risque émetteur selon les supports). Avant toute décision, il convient de consulter la documentation des produits et de vérifier l’adéquation à votre situation (horizon, besoin de trésorerie, fiscalité IS, contraintes comptables).
